優遇金利を受けるためには、条件があります。たとえば、初めて競売で３００万円の物件を買うとしましょう。この場合、まず現金で３００万円の物件を買います。大事なことは、その前に国民生活金融公庫に出向き、わからないことを尋ねるなど、あらかじめ担当者と人間関係をつくっておくことです。そして、３００万円の物件を現金で買った後、２棟目の物件を視野に入れながら、国民生活金融公庫に出向き、いろいろ相談します。仮に２棟目の物件が、違う地域の競売物件で、３００万円だったとしましょう。
（参考サイト）
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その場合は、国民金融公庫から半分の１５０万円を融資してもらえるよう交渉します。ただ、融資を受けるためには、（1）物件名義を自分名義にすること、（2）事業目的に便うこと、（2）担保となる資産が必要なこと、などの条件をクリアしなければなりません。もし、不動産管理会社を設立していれば、賃貸住宅の建設資金として普通貸付（設備資金）を利用できます。私の場合は、融資限度額（個人によって異なる）は4800万円（当時）。返済期間は原則10年でしたが、現在は15年くらいは可能です。ただし、返済期間によって異なる利率が適用されるため、金利は少し高くなるようです。