中古マンションを購入するときの注意点は、やはり建物本体（構造）の性能をどう判断するかという問題である。戸建て中古住宅同様、ここでも築年数はあまりあてにならない。ひと目でボロボロとわかる築何十年の中古マンションは別としても、築一〇年内外ではなかなか判断もつけにくい。しかし、おおよそのクオリティは外観や内部の様子、あるいは管理体制などに注意を払って見れば素人でも察しはつく。これは中古ならではの利点である。
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下見に行った住戸がいかに新品同様にリフォームしてあっても、廊下の天井や壁に亀裂や漏水の跡があったり、非常階段が痛んでいいたりするなど共用部分に問題があれば、建物全体の欠陥を疑うことができるからだ。それに共用部分のメンテナンスがあまりにもずさんなら、管理体制にも問題がある証拠である。修繕費用が足りないマンションかもしれない。ことにマンションでは管理や修繕計画の部分でもトラブルが多発しているので、一戸の値段の高い安いだけでなく、そうしたマンション全体の管理システムの質も十分チェックして比較検討することが肝心である。